Calculadora de precio de reforma en Tenerife
Responde cuatro cosas y te decimos en qué rango de precio se mueve tu reforma, con el desglose por partidas. No pide datos de contacto y el resultado sale al instante.
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Ver el desglose por partidas
| Partida | Peso | Importe estimado |
|---|
Rangos de mercado en Tenerife, orientativos y sujetos a visita técnica. Los precios son sin impuestos: en Canarias se aplica IGIC, no IVA. Esta calculadora no es un presupuesto: el estado real de las instalaciones, que es lo que más mueve la cifra, no se conoce hasta la visita técnica.
Las tres bandas de precio de una reforma en Tenerife
Esta es la tabla que hay detrás de la calculadora. Son rangos de mercado reales en la isla, no una estimación de despacho.
| Banda | Precio por m² | Qué incluye |
|---|---|---|
| Calidades básicas | 500 – 700 €/m² | Materiales de gama de entrada, sin cambios de distribución y conservando lo que esté en buen estado. |
| Calidades estándar | 700 – 1000 €/m² | Es la banda en la que se mueve la mayoría de las reformas integrales de la isla: instalaciones nuevas y materiales de gama media. |
| Calidades altas | 1000 – 1500 €/m² | Gran formato, carpintería a medida, domótica o cambios de distribución importantes. |
Precio por estancia y por partida suelta
| Trabajo | Precio orientativo | Qué comprende |
|---|---|---|
| Actualización de cocina | 3500 – 6000 € | Frentes, encimera, fregadero, grifería y electrodomésticos. |
| Cocina completa | 7500 – 11.000 € | Lo anterior más alicatado, pavimento, iluminación e instalación renovada. |
| Cocina de obra nueva | 11.000 – 14.000 € | Cambio de distribución, apertura al salón e instalaciones desde cero. |
| Baño completo (3-5 m²) | 3000 – 8500 € | Llave en mano: fontanería, alicatado, sanitarios y mueble. |
| Cambio de bañera por ducha | 900 – 1800 € | Retirada, plato, mampara, grifería y alicatado de la zona. |
| Fontanería y electricidad de la vivienda | 3000 – 7000 € | Sustitución completa con boletín eléctrico. |
| Carpintería exterior con RPT | desde 380 €/m² de hueco | Desde 380 €/m² instalada, con vidrio y sellado. |
| Pavimento porcelánico colocado | 40 – 90 €/m² | Incluye levantado del existente y nivelación. |
| Pintura | 8 – 16 €/m² de paramento | Alisado, imprimación y dos manos. |
Cómo se reparte el dinero en una reforma integral
| Partida | Peso sobre el total |
|---|---|
| Demolición y retirada | 8 – 12 % |
| Instalaciones | 15 – 20 % |
| Albañilería | 12 – 18 % |
| Cocina | 15 – 22 % |
| Baños | 10 – 18 % |
| Suelos y carpintería | 12 – 18 % |
| Pintura y remates | 5 – 8 % |
| Licencias y técnicos | 3 – 6 % |
Los porcentajes son orientativos sobre una reforma estándar. Su utilidad no es predecir tu factura, sino detectar un presupuesto mal hecho: si te dedican un 2 % a instalaciones en un piso de los setenta, algo no cuadra.
Qué mueve el precio de verdad
- El estado de las instalaciones. Una vivienda anterior a 1980 suele necesitar fontanería y electricidad completas: entre 3.000 y 7.000 € que en una vivienda reciente no gastas.
- Si cambias la distribución. Tirar tabiques implica proyecto, licencia de obra mayor y más plazo. Es la decisión que más encarece.
- Las calidades. Entre un porcelánico de gama media y uno de gran formato la partida de suelos se puede duplicar.
- La accesibilidad. Un cuarto sin ascensor en el casco de La Laguna encarece la subida de material y la retirada de escombro de forma muy real.
- La cocina. Es la partida con más recorrido: del 15 al 22 % del presupuesto según mobiliario y electrodomésticos.
Si quieres el detalle completo, lo tienes en la guía de cuánto cuesta una reforma integral en Tenerife. Y si lo que tienes es un presupuesto máximo en vez de unos metros, usa la calculadora al revés.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en Tenerife?
Entre 500 y 1.500 € por metro cuadrado en una reforma integral, con la media en calidades estándar entre 700 y 1.000 €/m². Un piso de 70 m² parte de unos 18.000 € en calidades básicas sin tocar instalaciones, y una integral estándar del mismo piso se mueve entre 49.000 y 70.000 €.
¿Es fiable el resultado de la calculadora?
Es una orientación de mercado, no un presupuesto. La calculadora trabaja con los rangos reales que se manejan en Tenerife y tus respuestas te sitúan dentro de esa banda, pero nadie puede darte un precio cerrado sin ver la vivienda. El estado de las instalaciones, que es lo que más mueve el precio, no se sabe hasta abrir.
¿Por qué el rango es tan amplio?
Porque cinco variables explican casi toda la diferencia: el estado de las instalaciones, si cambias distribución, las calidades, la accesibilidad de la vivienda y la cocina, que es la partida con más recorrido. Una vivienda de 2010 y una de 1975 con los mismos metros pueden costar el doble la una que la otra.
¿Los precios incluyen impuestos?
No. Todos los rangos son sin impuestos. En Canarias se aplica IGIC, no IVA, y el tipo que corresponda a tu obra va desglosado como línea propia en el presupuesto. No publicamos el porcentaje aquí porque depende del tipo de intervención y tiene que confirmártelo quien firma el presupuesto.
¿Incluye la licencia de obra?
Sí. En el desglose por partidas, "licencias y técnicos" pesa entre un 3 y un 6 % del total e incluye tasas municipales, proyecto y dirección facultativa cuando la obra lo exige. Si no sabes qué trámite necesitas, tienes el asistente de licencia de obra.
¿Ponemos número a tu reforma?
Cuéntanos qué quieres hacer y en qué zona de la isla. Te llamamos, visitamos la vivienda y te pasamos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas. Sin coste y sin compromiso.