Reformas en comunidades de vecinos en Tenerife
En una comunidad el problema no suele ser la obra: es decidirla. Preparamos el presupuesto desglosado y la documentación para que la junta vote con información real, y durante la obra hay un único interlocutor con el administrador y con los vecinos.
Visita técnica y presupuesto gratuitos en toda la isla. Respuesta en menos de 24 h laborables.
Trabajamos con presupuesto cerrado y desglosado por partidas, en un formato pensado para llevarlo a junta: cada capítulo con su precio y su plazo, y las reservas por imprevisto explicitadas aparte en lugar de escondidas en el total.
Durante la obra hay un responsable con nombre que habla con el administrador y con el presidente. Los vecinos no tienen que perseguir a cinco gremios distintos, que es exactamente lo que hace que una obra comunitaria se envenene.
Qué incluye este servicio
- Rehabilitación de fachada, saneado, sellado, pintura y SATE cuando el proyecto lo contemple.
- Impermeabilización de cubiertas y azoteas comunitarias.
- Reforma de portal y zonas comunes: pavimentos, iluminación, buzones, pintura y carpintería.
- Mejoras de accesibilidad: rampas, salvaescaleras y adecuación de recorridos.
- Instalaciones comunes: renovación de cuadros, alumbrado de escalera y sustitución de bajantes generales.
- Documentación para la junta y para el administrador, con presupuesto comparable partida a partida.
Qué NO incluye
Esta lista es tan importante como la anterior y casi nadie la publica. Cualquiera de estas cosas se puede añadir al presupuesto: lo que no queremos es que aparezca a mitad de obra como una sorpresa.
- Obras dentro de las viviendas particulares. Si un propietario quiere aprovechar el andamio para cambiar sus ventanas, se le presupuesta aparte y lo paga él, no la comunidad.
- Gestión de la subvención. Preparamos la documentación técnica que se pida, pero la solicitud y su seguimiento los lleva la comunidad o el administrador.
- Mantenimiento del ascensor ni contratos de conservación con empresas homologadas.
- Mediación en conflictos entre propietarios ni asesoramiento sobre cuotas, derramas o régimen de mayorías: eso es competencia del administrador.
- Trabajos no aprobados en acta. No ejecutamos nada que no esté recogido en el acuerdo de la junta, aunque nos lo pida un vecino a título individual.
Cuánto cuesta en Tenerife
Cada obra comunitaria es distinta y no tiene sentido publicar un precio de referencia. Lo que sí podemos explicar es cómo se calcula y, sobre todo, cómo se compara con otras ofertas:
- Medición real de superficies por capítulo, no una estimación a ojo desde la acera.
- Medios auxiliares: andamio, trabajos verticales o plataforma, que en un edificio entre medianeras pueden ser una parte muy relevante del total.
- Porcentaje de saneado previsto, con la reserva declarada aparte para que se vea qué es obra segura y qué es contingencia.
- Partida técnica: proyecto y dirección facultativa cuando la obra lo exige, que en fachada y cubierta suele ser el caso.
- Fases y afección a los vecinos: ejecutar por portales o por fases encarece algo la obra pero reduce muchísimo la fricción, y a veces compensa.
El presupuesto se entrega en formato comparable para que la junta pueda ponerlo al lado de otros dos y ver las diferencias línea a línea. Precios sin impuestos: en Canarias se aplica IGIC, no IVA.
Plazos
4 – 12 semanas
Una reforma de portal se resuelve en tres o cuatro semanas. Una fachada completa con saneado y andamio se va a entre ocho y doce. Al plazo de obra hay que sumarle el administrativo, que en obra mayor con proyecto puede ser largo, y el de la propia comunidad para convocar junta y aprobar. Ese último es, con diferencia, el que más se subestima.
Cómo trabajamos
Gestionamos la obra y la ejecutan gremios profesionales de la isla seleccionados por nosotros para cada partida. No tenemos cuadrilla en nómina y preferimos decirlo antes que después: tú firmas un solo contrato, hablas con una sola persona y nosotros respondemos del conjunto. Lo explicamos sin adornos en sobre nosotros.
- Visita técnicaVamos a la vivienda, medimos y revisamos instalaciones. Gratis.
- Presupuesto cerradoEn 3-5 días: cada partida con precio, calidades y plazo.
- Licencia y calendarioTramitamos el permiso y encadenamos los gremios sin tiempos muertos.
- Obra con seguimientoAvance con fotos. Cualquier cambio se aprueba antes de hacerse.
- EntregaRepaso final contigo y lista de remates cerrada.
Recreación Qué necesita una junta para poder decidir
La mayoría de las obras comunitarias se atascan porque los propietarios reciben tres presupuestos que no se pueden comparar: uno da un total, otro desglosa por capítulos y el tercero incluye cosas que los demás no. Así no hay forma de votar con criterio y la decisión acaba tomándose por precio o por cansancio.
Por eso entregamos el presupuesto con las mediciones a la vista, las calidades concretas con marca y modelo, el plazo por escrito y lo que queda excluido dicho explícitamente. Si otra empresa no incluye la licencia o los medios auxiliares, se ve de un vistazo al ponerlos al lado.
Convivir con la obra
- Calendario de fases comunicado con antelación, para que cada vecino sepa cuándo le afecta.
- Horarios de trabajo pactados con la comunidad y respetados.
- Accesos y recorridos protegidos, con el portal transitable durante toda la obra.
- Un canal único de incidencias a través del administrador, no cinco conversaciones paralelas.
- Avance documentado con fotos para las actas y para los propietarios no residentes.
Dónde damos este servicio
En toda la isla de Tenerife. Nuestra oficina está en Arona, y trabajamos en las cuatro comarcas: área metropolitana, norte, sur y valle de güímar. La visita técnica es gratuita en cualquier municipio.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí, es la vía habitual. Preparamos la documentación en el formato que el administrador necesita para llevarla a junta y mantenemos con él un canal único durante la obra. También trabajamos con comunidades sin administrador profesional, hablando directamente con el presidente.
¿Qué pasa si al picar la fachada aparece más daño del previsto?
Es lo más habitual, y por eso la reserva de saneado va explicitada como partida propia desde el principio en lugar de camuflada en el total. Si aparece, se documenta con fotos, se valora y se somete a la aprobación que la comunidad tenga establecida antes de ejecutarse. Nada se factura sin aprobar.
¿Podéis fasear la obra para repartir el pago?
En muchos casos sí, y a veces es lo más sensato: por ejemplo resolver primero la cubierta, que es lo que está causando daño activo, y dejar la fachada para el ejercicio siguiente. Lo que no recomendamos es fasear por fachadas cuando ya hay andamio montado, porque el ahorro se lo come el segundo montaje.
¿Hay ayudas para rehabilitar el edificio?
Existen programas de ayuda a la rehabilitación, sobre todo cuando la obra mejora la eficiencia energética, pero cambian con el tiempo y tienen plazos y requisitos propios. No publicamos importes ni convocatorias concretas aquí porque quedarían obsoletos: lo comprobamos en el momento de tu obra y te decimos si encaja. Ver rehabilitación energética.
¿Quién ejecuta la obra?
Gremios profesionales de la isla seleccionados por nosotros para cada partida y coordinados por un responsable de obra. No tenemos cuadrilla en nómina y lo decimos abiertamente: la comunidad firma un solo contrato con nosotros y nosotros respondemos del conjunto. Está explicado en sobre nosotros.
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