Impermeabilización de cubiertas y azoteas en Tenerife
La mayoría de las goteras no entran por donde aparece la mancha. Antes de presupuestar nada subimos a la cubierta, buscamos el origen real y te decimos si lo que necesitas es una reparación puntual o rehacer la impermeabilización completa.
Visita técnica y presupuesto gratuitos en toda la isla. Respuesta en menos de 24 h laborables.
El precio de impermeabilizar una azotea depende del estado del soporte y del sistema que admita: no es lo mismo aplicar una membrana líquida sobre una cubierta sana que levantar el pavimento existente, sanear y rehacerla entera.
Por eso no damos precio por teléfono en este servicio. Un número dado sin ver la cubierta es un número que sube en cuanto se abre, y en impermeabilización abrir es lo primero que hay que hacer.
Qué incluye este servicio
- Diagnóstico en cubierta para localizar el origen real de la filtración, que rara vez coincide con el punto donde aparece la mancha.
- Saneado del soporte: retirada de material degradado, limpieza y reparación de fisuras antes de impermeabilizar.
- Impermeabilización con el sistema que corresponda al caso: membrana líquida de poliuretano, lámina asfáltica o sistema con refuerzo de malla en puntos singulares.
- Tratamiento de puntos críticos: encuentros con petos, sumideros, chimeneas, bases de antena y pasos de instalaciones. Es donde falla la mayoría de las impermeabilizaciones.
- Revisión y limpieza de sumideros y comprobación de pendientes hacia el desagüe.
- Acabado transitable o pintura reflectante si la cubierta se usa.
Qué NO incluye
Esta lista es tan importante como la anterior y casi nadie la publica. Cualquiera de estas cosas se puede añadir al presupuesto: lo que no queremos es que aparezca a mitad de obra como una sorpresa.
- Reparación de los daños interiores que la filtración ya haya causado: pintura, escayola o falso techo se presupuestan aparte una vez la cubierta está seca.
- Cubiertas comunitarias si tú eres solo propietario de una vivienda. La azotea del edificio es elemento común y la contratación corresponde a la comunidad.
- Refuerzo estructural si el diagnóstico revela que el problema no es de estanqueidad sino de forjado.
- Garantías de un número de años que no vengan por escrito del fabricante del sistema aplicado. Si alguien te promete diez años de palabra, pídelo en el presupuesto.
Cuánto cuesta en Tenerife
No publicamos un precio por metro cuadrado para este servicio, y la razón es honesta: hasta que no se ve el estado del soporte, cualquier cifra es una adivinanza. Así se calcula:
- Superficie real de cubierta, incluyendo el desarrollo de petos y encuentros verticales, que suelen sumar más metros de los que parece desde abajo.
- Estado del soporte. Si la impermeabilización actual está sana y solo hay fisuras, se puede aplicar encima. Si está agotada o hay humedad atrapada, hay que levantarla, y eso duplica o triplica la partida.
- Número de puntos singulares: cada sumidero, chimenea, peto y paso de instalación es un punto de refuerzo con su tiempo y su material.
- Sistema elegido y si la cubierta tiene que quedar transitable, que obliga a una protección adicional sobre la membrana.
- Accesibilidad: subir material a una azotea sin ascensor o sin acceso rodado encarece la mano de obra.
Tras la visita el presupuesto es cerrado y por partidas, como en cualquier otra obra. Los precios son sin impuestos: en Canarias se aplica IGIC, no IVA.
Plazos
3 días – 3 semanas
Una reparación puntual de un encuentro o un sumidero se resuelve en dos o tres días. Rehacer la impermeabilización completa de una azotea de vivienda unifamiliar se va a una o dos semanas, y una cubierta comunitaria de cierto tamaño a tres. El factor que más manda es el tiempo: no se puede impermeabilizar con el soporte húmedo, así que una semana de lluvia en el norte retrasa la obra y no hay forma de acelerarlo.
Cómo trabajamos
Gestionamos la obra y la ejecutan gremios profesionales de la isla seleccionados por nosotros para cada partida. No tenemos cuadrilla en nómina y preferimos decirlo antes que después: tú firmas un solo contrato, hablas con una sola persona y nosotros respondemos del conjunto. Lo explicamos sin adornos en sobre nosotros.
- Visita técnicaVamos a la vivienda, medimos y revisamos instalaciones. Gratis.
- Presupuesto cerradoEn 3-5 días: cada partida con precio, calidades y plazo.
- Licencia y calendarioTramitamos el permiso y encadenamos los gremios sin tiempos muertos.
- Obra con seguimientoAvance con fotos. Cualquier cambio se aprueba antes de hacerse.
- EntregaRepaso final contigo y lista de remates cerrada.
Recreación Por qué en Tenerife falla lo que en la península aguanta
La isla castiga las cubiertas de una forma muy concreta. En el sur, la radiación solar es intensa casi todo el año y provoca dilataciones diarias que fatigan el material hasta abrirlo por los encuentros. En el norte, la humedad es persistente y la cubierta apenas llega a secar del todo entre episodios de lluvia, lo que favorece la degradación y el crecimiento de vegetación en sumideros.
Y en toda la costa está el salitre, que ataca las fijaciones metálicas y los remates. Por eso una solución elegida por precio, sin mirar la orientación ni la exposición de la cubierta concreta, suele durar la mitad de lo que dice el catálogo.
Señales de que tu cubierta necesita revisión antes de que aparezca la gotera
- Manchas o eflorescencias blancas en el techo de la última planta, aunque no gotee.
- Agua estancada en la azotea 24 horas después de llover: es fallo de pendiente o de sumidero.
- Grietas o despegue de la membrana en los encuentros con los petos.
- Vegetación creciendo en juntas o alrededor de los desagües.
- Pintura de la fachada abombada justo bajo el remate de la cubierta.
Dónde damos este servicio
En toda la isla de Tenerife. Nuestra oficina está en Arona, y trabajamos en las cuatro comarcas: área metropolitana, norte, sur y valle de güímar. La visita técnica es gratuita en cualquier municipio.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una azotea en Tenerife?
Depende sobre todo del estado del soporte, y por eso no damos precio sin verla. Si la impermeabilización existente está sana se puede aplicar encima y la obra es relativamente contenida; si hay que levantarla y sanear, la partida se multiplica. La visita y el diagnóstico son gratuitos y de ahí sale un presupuesto cerrado por partidas.
¿Podéis localizar de dónde entra el agua?
Sí, y es lo primero que hacemos. La mancha en el techo casi nunca está debajo del punto de entrada: el agua corre por encima del forjado hasta encontrar una junta o un paso de instalación por donde bajar. Subimos a la cubierta, revisamos los puntos singulares y comprobamos pendientes y sumideros antes de proponer nada.
¿Qué garantía tiene una impermeabilización?
La que dé por escrito el fabricante del sistema aplicado, más la garantía legal sobre la obra ejecutada. Lo importante es que ambas figuren en el presupuesto con su alcance concreto. Desconfía de una garantía larga prometida verbalmente y sin decir sobre qué sistema: es la promesa más fácil de hacer y la más difícil de reclamar.
¿La azotea de mi edificio la puedo arreglar yo por mi cuenta?
Si es cubierta comunitaria, no: es elemento común y la decisión y el pago corresponden a la comunidad de propietarios, aunque el problema lo sufras solo tú en el último piso. Lo que sí puedes hacer es pedir un informe y un presupuesto para llevarlo a la junta. Trabajamos también directamente con comunidades.
¿Se puede impermeabilizar en invierno?
En el sur, prácticamente todo el año. En el norte hay que buscar ventana de tiempo seco, porque el soporte tiene que estar seco para que el sistema agarre. Trabajar sobre una cubierta húmeda es la causa más habitual de que una impermeabilización nueva falle al año siguiente.
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