Reforma de casas y chalets en Tenerife
Una casa unifamiliar no se reforma como un piso: tiene cubierta propia, fachada por los cuatro costados, a menudo dos plantas y una parcela alrededor. En Tenerife una reforma integral se mueve entre 500 y 1.500 € por metro cuadrado, y la mayoría de proyectos aterrizan entre 700 y 1.000. Aquí te explicamos de qué depende.
Visita técnica y presupuesto gratuitos en toda la isla. Respuesta en menos de 24 h laborables.
Reformar una casa o un chalet en Tenerife cuesta habitualmente entre 500 y 1.500 € por metro cuadrado, con la mayor parte de las obras en la franja de 700 a 1.000 €/m². La horquilla es tan ancha porque dentro caben cosas muy distintas: renovar acabados y poco más está abajo, y vaciar la vivienda hasta el ladrillo, rehacer instalaciones, tocar cubierta y cambiar la carpintería exterior está arriba.
En una unifamiliar hay además partidas que en un piso sencillamente no existen: la impermeabilización de la cubierta, el tratamiento de la fachada por todas sus caras, la red de saneamiento propia hasta la acometida y, si hay parcela, el exterior. Por eso el precio por metro de un chalet suele salir por encima del de un piso de la misma superficie.
Qué incluye este servicio
- Visita y toma de datos en la casa. Medimos, miramos el estado real de cubierta, fachada e instalaciones y hablamos de lo que quieres hacer antes de poner un solo número sobre el papel.
- Proyecto o memoria de obra según el alcance. Si lo que planteas exige proyecto técnico y dirección facultativa, lo decimos y lo contratamos con el técnico correspondiente; si no hace falta, tampoco te lo colamos.
- Presupuesto abierto por partidas. Cada capítulo con su medición y su precio, para que puedas quitar, añadir o aplazar cosas con criterio en vez de negociar a bulto.
- Tramitación de la licencia que corresponda. Preparamos y presentamos la documentación ante el ayuntamiento, ya sea comunicación previa, obra menor u obra mayor.
- Contratación y coordinación de los gremios. Albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura: contratamos a cada oficio, ordenamos en qué momento entra cada uno y respondemos nosotros del conjunto.
- Un interlocutor único durante toda la obra. No tienes que perseguir a cinco empresas ni arbitrar entre ellas. Preguntas a una persona y esa persona te contesta.
- Cierre con repaso de remates. Recorremos la casa contigo, anotamos lo que falta o no ha quedado bien y no se da por terminada hasta que esa lista está cerrada.
Qué NO incluye
Esta lista es tan importante como la anterior y casi nadie la publica. Cualquiera de estas cosas se puede añadir al presupuesto: lo que no queremos es que aparezca a mitad de obra como una sorpresa.
- El mobiliario, los electrodomésticos y la decoración, salvo que se presupuesten aparte como partida propia.
- Los honorarios de arquitecto o arquitecto técnico cuando la obra exige proyecto y dirección: se contratan directamente con el técnico y van fuera de nuestro presupuesto.
- Las tasas e impuestos municipales de la licencia, que paga la propiedad y varían según el ayuntamiento.
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver antes: una viga en mal estado, una bajante rota dentro del muro o una cimentación con problemas. Se valora en ese momento y se aprueba por escrito antes de tocarlo.
- La legalización de obras anteriores hechas sin licencia, que es un asunto urbanístico independiente de la reforma.
- El vaciado y el traslado de enseres de la casa antes de empezar, salvo que lo pidas y se contrate como servicio aparte.
Cuánto cuesta en Tenerife
Estos son los rangos con los que trabajamos en la isla. Sirven para que sepas si tu idea está en el orden de magnitud correcto antes de que nadie visite la casa; el número real sale de la visita y de las mediciones.
| Concepto | Precio orientativo | Nota |
|---|---|---|
| Reforma integral de vivienda unifamiliar | 500 – 1.500 €/m² | Toda la horquilla, del lavado de cara a la reforma que vacía la casa hasta el ladrillo. |
| Franja habitual de la mayoría de proyectos | 700 – 1.000 €/m² | Reforma completa con acabados de gama media y renovación de instalaciones. |
| Referencia de vivienda pequeña, 70 m² | desde 18.000 € | Dato de piso; en unifamiliar suma cubierta, fachada y saneamiento propio. |
Precios orientativos y sujetos a visita. En Canarias se aplica IGIC en lugar de IVA, y los rangos de esta página no lo incluyen: en el presupuesto aparece siempre como línea separada.
Plazos
3 – 5 meses
Una reforma integral de unifamiliar suele ocupar entre tres y cinco meses de obra, contando desde que entra el primer gremio. A eso hay que sumarle lo que tarde la tramitación municipal, que depende del ayuntamiento y del tipo de licencia y que no controlamos nosotros. Lo que más alarga los plazos no es la obra en sí, sino las decisiones pendientes: elegir alicatados, sanitarios o carpintería a mitad de obra para la obra en seco. Si la casa tiene dos plantas se puede trabajar por fases y recuperar parte de la vivienda antes de terminar.
Cómo trabajamos
Gestionamos la obra y la ejecutan gremios profesionales de la isla seleccionados por nosotros para cada partida. No tenemos cuadrilla en nómina y preferimos decirlo antes que después: tú firmas un solo contrato, hablas con una sola persona y nosotros respondemos del conjunto. Lo explicamos sin adornos en sobre nosotros.
- Visita técnicaVamos a la vivienda, medimos y revisamos instalaciones. Gratis.
- Presupuesto cerradoEn 3-5 días: cada partida con precio, calidades y plazo.
- Licencia y calendarioTramitamos el permiso y encadenamos los gremios sin tiempos muertos.
- Obra con seguimientoAvance con fotos. Cualquier cambio se aprueba antes de hacerse.
- EntregaRepaso final contigo y lista de remates cerrada.
Recreación Quién ejecuta la obra y por qué te conviene saberlo
Nosotros proyectamos, presupuestamos, tramitamos y coordinamos. La obra la ejecutan gremios profesionales de Tenerife con los que trabajamos habitualmente, cada uno en lo suyo. Lo contamos abiertamente porque es como funciona la mayor parte del sector y porque cambia lo que puedes exigir: nuestro trabajo es que el electricista y el fontanero no se pisen, que el alicatador entre cuando toca y que si algo no ha quedado bien alguien lo arregle sin que tengas que mediar tú.
La diferencia entre una obra ordenada y una obra caótica casi nunca está en la mano del oficial, que en la isla es buena. Está en la planificación y en quién responde cuando dos gremios se contradicen.
Lo que encarece una reforma de chalet en Tenerife
Hay cinco factores que mueven el presupuesto más que ningún otro, y conviene tenerlos claros antes de empezar a comparar ofertas.
- El estado de la cubierta. Si hay humedades o la impermeabilización está agotada, es una partida seria y no se puede aplazar sin que arruine lo que hagas debajo.
- La cercanía al mar. En la costa el salitre se come la carpintería, las barandillas y los anclajes, y obliga a materiales que en medianías no harían falta.
- El acceso a la parcela. Una casa a la que no llega un camión, o con una rampa imposible, encarece cada porte y cada retirada de escombro.
- La antigüedad de las instalaciones. Una eléctrica de los años setenta no se parchea: se rehace entera, y eso significa levantar rozas en toda la casa.
- El nivel de acabado. Entre un porcelánico correcto y una piedra natural colocada a hueso hay una diferencia que se nota en cada metro cuadrado de la casa.
Dónde damos este servicio
En toda la isla de Tenerife. Nuestra oficina está en Arona, y trabajamos en las cuatro comarcas: área metropolitana, norte, sur y valle de güímar. La visita técnica es gratuita en cualquier municipio.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
¿Puedo vivir en la casa mientras la reformáis?
En una reforma integral es muy difícil y no lo recomendamos: hay días sin agua, sin luz y con polvo en todas partes. En una casa de dos plantas a veces se puede trabajar por fases y mantener una planta habitable, aunque la obra se alarga. Lo valoramos en la visita y te decimos con franqueza si en tu caso es realista.
¿Qué licencia necesito para reformar un chalet?
Depende de lo que toques. Cambiar acabados sin mover nada suele resolverse con una comunicación previa o una licencia de obra menor. En cuanto tocas estructura, cambias la distribución de forma sustancial, alteras la fachada o amplías superficie, entras en obra mayor, que exige proyecto técnico y dirección facultativa. Cada ayuntamiento de la isla tiene su procedimiento y sus tasas; lo comprobamos en el tuyo antes de presentar nada.
¿El presupuesto es cerrado o puede subir durante la obra?
El presupuesto se cierra por partidas medidas y ese es el precio. Sube en dos supuestos, los dos evitables si se gestionan bien: que cambies de idea sobre algo ya presupuestado, o que al abrir aparezca un problema oculto que no era visible en la visita. En ambos casos se hace un anexo por escrito, con su precio, y no se ejecuta hasta que lo apruebas.
¿Trabajáis en toda la isla o solo en el sur?
La sede está en Arona y en el sur es donde más obra tenemos, pero cubrimos toda Tenerife. En zonas alejadas del sur el desplazamiento de gremios y materiales puede notarse algo en el presupuesto; si es el caso, aparece como partida y no escondido en el precio por metro.
¿Cuánto se suele pagar por adelantado?
Se trabaja con certificaciones ligadas al avance real de la obra: una entrada al arrancar para materiales y acopios, y pagos parciales conforme se completan capítulos. Lo que no tiene sentido es pagar la obra entera por adelantado, y si alguien te lo plantea así, desconfía.
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